Дигитално домаќинско работење: Како да го пласирате вашиот имот по-КОВИД за правилно враќање

Маркетинг на недвижнини

Како што се очекуваше, можноста на пазарот по КОВИД се префрли. И досега се чини јасно дека е поместено во корист на сопствениците на недвижнини и инвеститорите во недвижнини. Бидејќи побарувачката за пократок престој и флексибилно сместување продолжува да се зголемува, секој со адреса - без разлика дали станува збор за целосна куќа за одмор или само резервна спална соба - е добро позициониран да го искористи трендот. Кога станува збор за краткорочна побарувачка за изнајмување, практично нема крај на повидок.

Понатаму, нема снабдување на повидок. Извршниот директор на Airbnb, Брајан Чески го објави тоа приближно 1 милион домаќини би биле потребни за исполнување на побарувачката на пазарот. Ова е особено точно во повеќе семејни недвижнини, припаѓаат на категоријата 65% од имотите на Airbnb. Мултифамилијарни згради со 40 или помалку врати забележале некои од најдобрите враќања досега. 

Низок ризик и висока награда го чека секој сопственик на недвижен имот, без разлика дали станува збор за домашно дело, практично работење или портфолио со повеќе недвижнини во целосен обем. Но, во двата случаи, податоците, маркетингот и автоматизацијата се најдобриот пријател на сопственикот. Старите маркетинг техники ќе ги пропуштат смените на побарувачката, а неуспехот да се автоматизира процесот на интензивен промет - особено со пократок рок на изнајмување - може да направи инвестициите во недвижнини да одат на југ. Со соодветно планирање, подготовка и неколку инвестиции што можат да се управуваат, сопствениците на имот можат да се чувствуваат сигурни дека го поставиле правилно својот изнајмување за успех по КОВИД.

Најдобар чекор напред

КОВИД-19 беше глобална криза; ефектите се и перспективните поместувања се универзални. Тоа значи дека повеќето гости по КОВИД ги бараат истите работи, и одличен прв чекор за секој домаќин е да бидете сигурни дека тие работи се во ред. Списоците треба да рекламираат засилен протокол за чистење помеѓу гостите и стратегии за дезинфекција во рамките на престојот на гостинот. Домаќините кои се одлучуваат за подобрен процес на чистење во пет чекори на Airbnb добиваат посебен осврт на нивниот список, што ја рефлектира желбата меѓу изнајмувачите да имаат таков вид визуелна сигнализација. Домаќинството порано беше нешто што се случуваше зад сцената; сега, гостите сакаат да ги видат здравствените и безбедносните решенија со цел да веруваат во безбедноста на имотот.

Домаќините, исто така, треба да ги имаат предвид удобностите за работа од дома кога ги рекламираат своите списоци. Со месеци, безжичниот интернет е една од најбараните удобности меѓу патниците. Airbnb објави студија која покажа дека домаќините кои додаваат работна станица прилагодена на лаптоп заработуваат 14% повеќе од нивните колеги. Висококвалитетни слики на пространа работна станица - можеби комплементарно кафе, печатач, брзи брзини на Интернет - ќе привлечат една од највредните демографски податоци од ерата на КОВИД: изнајмувачот од каде и да е. 

Истовремени списоци - колку повеќе мери

Промената е постојана на пазарот после КОВИД. Наместо да се обидат да го меркаат пазарот и да ги издржат претпоставките за наоѓање на вистинската цена, сопствениците на имот можат да направат една паметна инвестиција за да ја искоренат главоболката во маркетингот. Автоматизираниот маркетинг ја олеснува оптимизираната цена. Инвеститорите и сопствениците можат да инвестираат во технологија што ќе ја испита побарувачката на пазарот и ќе го наведе имотот на соодветно ниво на цена и должина на престојот. Може да вклучи било која опција, привлечна за повеќе гости со различни потреби колку што се времетраењето или буџетот. Исто така, може да се наведе истиот имот на повеќе краткорочни сајтови за изнајмување, од кои секоја носи различна публика.

И со воспоставен автоматски маркетинг систем, важно е сопствениците и инвеститорите да ги соберат податоците за тоа како функционира секоја листа. Порталот на сопственикот може да биде одлично место за централизирање на важни броеви, водење евиденција за приходите, резервација на историја, трошоци и плаќања на едно место. Инвеститорите можат да го разберат успехот на различните стратегии за маркетинг и да следат кој модел на цени и должина на престојот го привлекува најголемиот дел од нивната продажба. Тие можат да ги автоматизираат своите плаќања, да го насочат своето сметководство и да водат сметка за нивната крајна линија, додека истовремено собираат важни метрики: зафатеност, месечни приходи итн.

Пасивноста Плати-Аф

Инвеститорите и сопствениците губат време и ментална енергија кога ќе се обидат да се посветат на промената на станарите. Практичното управување со краткорочни изнајмувања брзо се додава. Сопствениците жонглираат со преземање услуги, проверка на гости и проверка на лична карта, плаќања и чистење помеѓу секој престој. Брзо отколку што може да планира еден сопственик, тие ставки на управување стануваат работа со полно работно време, оддалечувајќи ги подалеку од заедничката почетна цел: воспоставување пасивен приход.

Сопствениците можат да направат еднократна инвестиција во платформа за управување со имот за да им помогнат да управуваат со нивната должно внимание и да им понудат на своите гости возвишено искуство без раце. Интегрираните апликации за паметни телефони можат да им помогнат на гостите преку виртуелна проверка на лична карта и да испорачаат клуч за пристап без раце за нивна погодност. Сопствениците можат да го искористат партнерството за управување и за време на процесот на промет. Тие можат имотот автоматски да го проценат за потребите за чистење и одржување и тие понуди за работа автоматски можат да ги пренесат на аутсорсинг на тимови за домаќинство и професионалци за одржување. Својствата потоа можат флексибилно да се екипираат врз основа на непосредните потреби, овозможувајќи им на сопствениците да бидат на кое било место во светот кога ќе се случи прометот. 

Средството со најдобри перформанси на пазарот по постпандемијата е флексибилноста. Краткорочните изнајмувања се најблиску до кои може да дојде еден инвеститор. Луѓето истражуваат нови локации со пониски трошоци за живот, патуваат за толку потребна промена на сценографијата или тестираат нови области со својата нова слобода од канцеларија. Краткорочните изнајмувања се дизајнирани за тоа постпандемиско движење. Секој што има понуда за изнајмување - спална соба над гаражата или најсовремена куќа за одмор - има неверојатна можност. Со автоматизиран маркетинг, прилагодени понуди за гости и стратегии за пасивно управување со имотот, секој сопственик ќе биде правилно позициониран да учествува во постпандемиското злато.

Што мислите?

Оваа страница користи Akismet за намалување на спам. Научете како се обработува вашиот коментар.